Paroles d’experts | OH PERCHÉ !

L’initiative de créer des surélévations et des maisons en bois est un enjeu majeur tant pour démontrer l’efficacité de l’utilisation du bois, que son aspect écologique ou sa capacité à combler des dents creuses dans la capitale.

L’enjeu de cette initiative est de questionner le phénomène et cela à différents niveaux d’expertises.

Découvrez les paroles de nos experts :

Claude GINSBURGER, notre architecte de L ‘ATELIER ACG :

« Les avantages de la construction en bois sont multiples ; au premier rang desquels la liberté d’expression du potentiel de conception de l’architecte par l’utilisation du bois en structure des bâtiments.

D’autre part, la légèreté des bâtis (une poutre d’Epicéa de 3 mètres de portée est capable de supporter 20 tonnes et pèse 60 kgs, contre 300 kgs en béton armé) permet d’envisager des surélévations en se dispensant partiellement des contraintes de charge.

Le vaste choix de vêtures pourra en outre s’inscrire dans la continuité des bâtis alentours : dès lors, les projets développés pourront être soit classiques, soit résolument modernes. »

Luc GENTIL, notre expert BET :
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« Le choix du bois est avant tout un choix sociétal de protection de l’environnement. C’est une ressource durable, et actuellement, la France produit plus de bois qu’elle n’en prélève.

Le bois est un matériau inerte. Il possède une conductibilité thermique faible ce qui le rend très performant à la construction basse consommation : ses performances d’isolation sont 12 fois supérieures à celles du béton et 350 fois supérieures à celles de l’acier, ce qui limitent les ponts thermiques. Il bénéficie également d’excellentes performances d’isolation phonique.

Sa durabilité n’est plus à prouver, en témoignent par exemple les maisons à colombages de la ville de Rouen édifiées au Moyen-Age, ou les fondations immergées de Notre Dame de Paris. L’imputrescibilité du bois est d’ailleurs l’un de ses avantages méconnus, au même titre que sa résistance au feu puisqu’en se consumant lentement, il conserve plus longtemps ses propriétés mécaniques. »

Antoine ALLEZ , notre notaire conseil du cabinet VH15:

« Les nouvelles dispositions issues de la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (« loi ALUR ») offre de nouvelles opportunités pour réaliser plus aisément des surélévations dans des copropriétés et bâtir des maisons sur les toits, construire de nouveaux appartements ou combler des dents creuses.

La réalisation de l’opération suppose que soit créé juridiquement un lot de copropriété auquel est attaché un droit de surélever l’immeuble existant pour réaliser l’opération.

La création du lot destiné à abriter l’appartement à construire, outre les aspects techniques inhérents à sa réalisation, suppose une double autorisation des copropriétaires:
(i) celle autorisant la surélévation de l’immeuble et la création du lot auquel est attaché un droit de surélévation, et
(ii) celle relative à la cession du lot.
Il convient également, en cas de vente du lot créé, de purger le droit de priorité de certains copropriétaires. »

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